Инженерно-геологические изыскания производятся с целью получения полной информации о геологическом строения участка, физико-механических параметров грунтов, их прочности, химико-коррозионной  активности, гидрогеологических параметров и возможности их изменений в процессе возведения и эксплуатации проектируемого объекта, обеспечения мероприятий по защите конструкций от неблагоприятных воздействий геологической среды, физико-геологических и физико-химических явлений и процессов..

Свойства грунта - это особенности грунта, обусловленные его составом, взаимоотношением и взаимодействием слагающих грунт компонентов (твердых, жидких и газообразных). 

Строительство начинается с закладки фундамента. Поступление влаги из грунта, колебания температуры вызывают просадки земли и внутренние напряжения в фундаменте. Влага, впитавшаяся в поры материала, при замерзании расширяется и разрывает его, образуя микротрещины, через которые проникает вода и поднимается вверх по стенам. Для того чтобы предотвратить разрушение фундамента и просачивание воды, устраивается гидроизоляция фундамента.